Экспертиза проектной документации проверяет соответствие проектно-сметной документации:

• нормам, правилам и регламентам;
• результатам инженерных изысканий;
• техническому заданию заказчика, застройщика, технического заказчика;
• санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам охраны окружающей среды;
• требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
• требованиям промышленной безопасности, безопасному использованию атомной энергии, надёжности и безопасности электроэнергетических систем;
• требованиям антитеррористической защиты объекта.

Экспертиза инженерных изысканий

Предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов и заданию на проведение инженерных изысканий.
Результатом экспертизы является заключение, содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и (или) заданию на проведение инженерных изысканий.

Виды экспертизы в РФ (основные):

1. Государственная экспертиза проектной документации: Проводится уполномоченными государственными органами (ФАУ "Главгосэкспертиза России" и ее региональные филиалы). Обязательна для широкого перечня объектов (определяется ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
2. Негосударственная экспертиза проектной документации: Проводится аккредитованными коммерческими организациями. Разрешена для определенных, менее сложных и опасных объектов (перечень установлен Постановлением Правительства РФ № 1458). Заключение негосударственной экспертизы регистрируется в органах госэкспертизы.
3.Экспертиза проектной документации по итогам инженерных изысканий: Проверяет соответствие изысканий требованиям законодательства и их достаточность для проектирования (ст. 47 ГрК РФ). Может быть частью общей экспертизы проекта или отдельной процедурой.
4.Экспертиза проектной документации на стадии "Проектная документация" (стадия "П"): Основная экспертиза, предшествующая получению разрешения на строительство.
5.Экспертиза проектной документации на стадии "Рабочая документация" (стадия "Р"): Может проводиться, но не является обязательной для получения разрешения на строительство. Часто выполняется по инициативе заказчика для дополнительной проверки детальных рабочих чертежей и спецификаций.
Правовая основа: Главным образом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ), Федеральный закон № 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федеральный закон № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановления Правительства РФ (особенно № 87, 1458 и др.).
Итог: Экспертиза проектной документации — это критически важный контрольный механизм, призванный гарантировать, что будущий объект будет безопасным, надежным, построенным в соответствии с законом и исходными данными, а его стоимость определена достоверно. Это защита интересов как инвестора/заказчика, так и будущих пользователей объекта и общества в целом.
Заключение государственной экспертизы (или негосударственной, в случаях, когда она допускается) является необходимым документом для получения разрешения на строительство. Положительное заключение экспертизы подтверждает соответствие проекта требованиям. Отрицательное заключение указывает на несоответствия, которые необходимо устранить.